First-time home Buyers Guide

First-time home Buyer Guide

처음 집을 매매 하는데 있어서 어렵고 복잡한 과정들이 많으시죠? 처음 집을 구매 하시는 Buyer 분들을 위하여 전반적인 부동산 구매 과정을 순서대로 알려드리겠습니다.

시작하기 전
고객님의 이해를 돕기 위한 비디오가 중간중간 있습니다. 같이 시청하시면 한결 이해가 수월합니다. 우선, 아래 “첫 집 매매하는 요령”을 시청해 보세요.

첫집을 구매하려고 하시는 분들의 궁금하신점 그리고 프로세싱 과정들을 순서대로 나열해 보았습니다. 생소한 단어부터 시작해서 각종 서류 및 셀러가 알고있어야될 내용들을 쉽게 풀어서 설명 드리겠습니다.

Timeline 1

은행에 부동산 구매 가능금액 체크 / Loan이 얼마나 가능한지 확인 한다. (은행에서 Pre approval letter 발송)

Timeline 2

구하고자 하는 주택의 우선순위에 따라서 Searching 한다. (가격, 지역, 학군, Bed, Bath 등)

Timeline 3

Wish list 1, 2, 3 를 정하고 살펴본다.

Contract

Timeline 4

방문확인후 Agent를 통해 구매가능한 최대 금액으로 Offer-submit 한다.

Contract

현재 집 주인 들어온 오퍼에 만족한다면, 이제 본격적으로 주인과 계약 ( Fully-executed contract )이 진행됩니다. (바이어, 셀러, 바이어측 에이전트, 셀러측 에이전트 모두 싸인)

Timeline 5

은행에 Offer 가 승인되고, 계약이 성사 되었음을 알린다.

Escrow 오픈

Timeline 6

Escrow회사에 Wire Instruction을 받아서 약속한 Deposit을 송금한다. (Deposit 이후에, 바이어가 공식적으로 모든 서류를 받아볼 수 있음)

Escrow 오픈

Timeline 7

Property Inspection을 오더해서 구매하고자 하는 부동산의 Condition을 파악한다.

Esrow Open 후 7일이내

Timeline 8

Property inspection에서 하자가 발견시, 서류를 통해서 Seller에게 repair request를 넣는다.

Esrow Open 후 7일이내

Timeline 9

만일, Seller가 Repair Request에 응하지 않을시 계약해지 할 수 있다.

Esrow Open 후 14일이내

Timeline 10

융자회사는 모든 서류를 검토하고 부동산 감정을 의뢰한다.

Esrow Open 후 14일이내
Appraisal (감정)

Timeline 11

만일, 감정가격이 구매가격보다 적게 나올경우, Seller와 협상을 통해서 가격조정을 시도한다.

Appraisal (감정)

Timeline 12

조정이 안될경우, 계약을 해지할 수 있습니다. Deposit은 돌려받을 수 있습니다.

Esrow Open 후 21일이내

Timeline 13

융자회사에서 모든 서류(Condition report, Appraisal report)를 토대로
underwriten approval과 Condition이 나옴

Esrow Open 후 21일이내

Timeline Heading 14

모든 조건이 갖춰지고 융자서류가 준비되면, 구매할 집을 마지막으로 walk-through함(처음 집을 봤을 때와 상이한 점이 없는지 마지막 체크함)

Recording

Timeline 15

융자서류에 싸인하고, 나머지 잔금을 Escrow에 송금함
(은행에서 서류 검토후 Funding)

Recording
Closing

Timeline Heading 4

Escrow에 키를 넘겨 받음

Closing

Buyer 가감정평가 후 Loan 가능여부를 확인한 후, Closing Cost를 Wire(송금)하면, Lender 가최종 남은 대출금액을 지급함으로 지급이 완료됩니다.

지급이 완료됨과 동시에 Title회사에서는 소유권 등기이전을 완료하고, Escrow 에서는 부동산 Keys를 Buyer에게 넘겨줌으로Escrow는 Closing 됩니다.

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